Vistoria de imóvel: como evitar dores de cabeça na entrega
A vistoria de imóvel é uma etapa essencial no processo de compra de um apartamento na planta. Mesmo diante da empolgação com a entrega das chaves, é fundamental manter o olhar técnico e atento aos detalhes. O que parece uma formalidade pode se transformar em dor de cabeça se falhas estruturais ou de acabamento não forem identificadas e registradas no momento certo.
Problemas como trincas, vazamentos, infiltrações, portas desalinhadas e janelas com defeito são comuns na entrega de imóveis novos. Porém, muitos compradores negligenciam a vistoria ou não sabem como realizá-la de forma adequada — o que dificulta a responsabilização da construtora.
De acordo com o advogado Stéfano Ribeiro Ferri, especialista em Direito Imobiliário e do Consumidor, a primeira orientação é levar um profissional técnico, como engenheiro ou arquiteto, para acompanhar a vistoria. “Esses profissionais têm mais facilidade para identificar falhas construtivas que um comprador leigo poderia deixar passar”, explica.
Documente tudo com atenção
Durante a vistoria, é essencial preencher com cuidado a planilha fornecida pela incorporadora. Registre todos os vícios encontrados — por menores que pareçam — e complemente com fotos e vídeos. Esses registros devem conter data e, se possível, comentários verbais indicando o defeito.
Ressalvas no termo de recebimento
Caso existam problemas, anote tudo também no termo de entrega das chaves. Solicite uma cópia assinada da planilha com todos os apontamentos feitos. Esse conjunto de provas será importante caso seja necessário formalizar uma reclamação ou até ingressar com ação judicial.
A vistoria de imóvel é o momento de garantir seus direitos e evitar prejuízos. Mais do que um ato simbólico, ela é uma etapa técnica que exige atenção, preparo e documentação adequada.
